Retail
___________Co-creació: Definició i construcció d'un nou centre comercial viable i alternatiu a la seva realitat actual.
SITUACIÓ INICIAL
La Propietat del complex comercial, amb alts nivells de desocupació, es planteja la necessitat de definir un Pla de Viabilitat d'actuació futura per a l'espai que actualment ocupa aquest centre comercial que li permeti obtenir el finançament necessari per al nou desenvolupament.
El plantejament s'orienta a la detecció i redefinició de l'equipament òptim amb què reemplaçar la seva oferta actual, a l'estudi i la creació d'un nou concepte viable, que faci rendible la seva implementació i que tingui en compte, entre les opcions possibles:
Rendibilitat econòmica
L'aprofitament de la construcció actual
L'entorn
La capacitat d'atracció i l'absència de canibalització amb altres propostes properes
La capacitat per obtenir llicència.
METODOLOGIA
FASE 01
Creació i definició de conceptes.
- Anàlisi i tendències i obtenció d'insights.
- Exploració de conceptes base.
- Cocreació.
FASE 02
Quantificació de la permeabilitat.
- Optimització del concepte (full conjoint).
- Test de concepte.
FASE 03
Aprofundiment, desenvolupament i ajustament del concepte guanyador.
FASE 04
Recomanació final holísitca.
FASE 05
Consultoria en la implementació del concepte.
OBJECTIUS I RESULTATS
Entendre quines són les vies de desenvolupament per a l'espai que actualment ocupa el centre comercial, definint el concepte viable que complís amb tots els condicionants previs i que contribuís a maximitzar la rendibilitat del mateix, podent ser capitalitzada per part de la propietat i defensada davant les entitats financeres.
Determinar de manera quantitativa, el recorregut i la potencialitat d'aquelles opcions d'equipament que maximitzin la permeabilitat (general i per zones) trobant aquella que optimitzi tant l'atracció de públic com la captació de despesa, tenint en compte tant els targets més rendibles com la ubicació del projecte.
Estimació de la SBA que maximitzi la rendibilitat del centre, tant global com per sectors.
Definició del mix comercial òptim: tipologia destabliments i suggeriment de rètols.
Transformar el concepte a diferents escenaris
d'afluències.
